楼市泡沫与股市泡沫

 

突然间发现周围人人都开始谈论住房的事情了,从聚会到聊天。尽管我们这辈人也差不多走到了安居置业的年龄段,但如此集中和自发的对这个话题的谈论还真是难得。过去的两三个月以来,房价节节攀升,上升的加速度令人乍舌。

 

而现如今楼市的这个场景让我联想到2007年初,大家有事没事都在关注股价,积极投身股市的壮观场景。楼市和股市往往难以出现双线极速彪红的场景,但在中国,尤其是07年时这个常识经常被市场的疯狂行为所打破。目前股市自跳水之后,已经蒸发了高点时的一半市值,目前正平滑、正常的自我增长。而房价却快马加鞭以超出人们预期的迅速飙升。与当年的股市多么相似,是不是楼市也进入了高增长、高泡沫、高风险的三高状态,楼市的拐点是否也会如期而至呢?这个答案很难给出,一堆砖家们也是众说纷纭,莫衷一是让我们老百姓无所适从。

 

虽然楼价是否会存在拐点我们这些寻常百姓难以判断,但我个人认为,极速冲高中的楼市、股市两者在时间性上有相似之处,迫切性和盲目性是高危楼市、股市的共通之处。

1.       进入市场的迫切性:街头巷尾但凡有点积蓄和能力的人都想赶紧进入楼市,不管是自住还是投资,都希望趁着高增长时期稳赚一笔,即使不赚钱也能安居一隅,过上自己的蜗居生活。就如同当年股市中火红的股价诱使老头老太、大妈大婶都一窝蜂的涌入股市一般,深怕进入得晚捞不到那么多好处。此时大家关注的是赚了多少,而不是赚不赚的问题。

2.       进入市场的盲目性:和07年老太老头们连印花税的计算、手续费得收取、资金红利的分配方式计算法则都不清楚就呼啦啦进入股市一样,现在的不少购房者连容积率、手续费用计算、事先的环境物业管理调查等基本功课也不做,或者连今后基本还贷能力尚有欠缺的情况下,也一窝蜂的涌入了楼市,造成目前市场流动资金的充裕,开发商们得渔翁之利。

 

但是,楼市也有自己的特殊之处,不会轻易下跌和崩盘,这一点明眼人也都看得出来,因而目前国人都普遍存在一种心态,楼价不可能大跌,政府托着呢,退一万步,即使大跌,也会渐渐恢复,如同我们的股市一般。正是这种心态支撑着我们伟大的楼市金枪不倒,还有大批小年青、老中青前仆后继的往里跳。归纳一下,这种心态是由下面两种理由构成的:

1. 楼市肯定不会崩盘,也不会大幅下降,因为只涨不跌是“民心所向”,国家经济所需,政府不会眼睁睁的看着让他跌,因此,只要赶上房产这趟车就能赚钱,至少不亏。

2. 即使楼市崩盘了,它也能重新恢复火起来,因为股市萎靡之后不也照样又雄起了么。

 

但这两种论调其实都不太容易站住脚,如果了解的信息和史料足够多的话。

第一种论调的最好反例是邻国日本。当年的地产股市暴跌之时,政府确实也出手相救,不过依然无法挽回。 “日本地产神话自1991年破灭以来,地价持续下跌,直至今年虽然略有起色,但长达十多年来房地产低迷不振的阴影依然挥之不去。”参看:日本房地产泡沫

 

 

第二中论调也不靠谱,楼市崩盘后难以复苏,不像股市几年之后又是一条好汉。我们自己的商品房市场才刚刚不过10年,如果我们没有亲身经历的经验,则让我们将目光稍微放远一点,香港和日本都经历过房地产业崩盘洗礼的,他们的历史可以告诉我们可能的后果。香港在97年金融危机时楼市、房市双双齐跌,而恒生指数在00年就已经起暖回身重新站上28000点,然而楼市在03年“自由行”政策后才勉强有所复苏,但房价也只有94年的水平,这期间所耗费的时间远远大于股市复苏时间。同样,邻国日本自从经历了上世纪90年代初的崩盘后,至今没有恢复到暴跌前的水平。

 

因此,对于以上两种心态要抱有一定的警惕,不是进去楼市了就能赚,也不是房价不可能跌。泡沫中的楼市绝对存在一定的概率发生逆转,而且这个概率往往比你想象的要大。我的观点在于:出手购置房屋的时机永远是当你有迫切需求和稳定还贷能力之时,和大环境其实关系不大。我们平民百姓无法影响大环境,更不能左右和控制,既然如此,只能约束管理好自己,量力而行。

当我们的刚性需求足够强,而且具备一定的债务偿还能力后(一般工作3-4年后,这组数据也证实了我的观点),自然而然也可以去进军楼市了。不要在这个深不可测的市场盲目进入,盲目投机投资,否则束缚的是自己,吃亏的也是自己。这又是一个庞大的话题,以后再说。

 

 

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4 Responses to 楼市泡沫与股市泡沫

  1. liconfusion says:

    有自己的想法,然后很好的、系统的表达出来,这个很需要功力啊

  2. liconfusion says:

    向才哥学习啊,发现才哥也爱好羽毛球?呵呵,什么时候一起打打哈

  3. caicono says:

    最近几天,yo2的后台总是无法登陆,yo2首页也贴出通告,由于域名服务商的更换导致部分服务不能用?这是否和国家不允许个人注册cn域名有关?我已经多天无法使用自己的blog,看样子国内域名和主机服务就是很不可靠啊。

  4. caicono says:

    没问题啊,下次打球找你,呵呵。

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