3.2 3KM & 加息转存房事必冷

晚上刮大风,少跑一些,3KM,横穿北师大。

life:

今天赫然发现,去年的1年期利率,当时存时才2.25%,央行已经连续上调了两次,我都好久没动了,也过了转存的盈利期限,今儿重新开始理财。何谓转存的盈利期限?就是当银行存款利率上调后,在多少天之内将钱“转存”可以获得比原来定期要高的收益。“转存”:就是将钱取出来,然后再按照新利率存进去。钱取出来后,这一段的利息按照存钱时的原有活期利率计算。如何获计算转存的盈利期限呢?

列一个简单的不等式:

不等式左边是存款按原利率存款可以获得的利息。不等式右边是按照原利率存款T天之后,再按定期新利率转存,后获得的利息。目标是转存比不转存赚钱

1+原定期年数×原定期年率  <  (1+原活期年利率/360 × T ) ×[1+(新定期年利率/360)×(原定期总天数-T)]

里面只有一个未知数,存款天数T,解不等式得:

T <=360×原定期年数 × (新的定期年利率-原定期年利率)÷(新定期年利率-原活期年利率)。

举个例子,以1年期定期存款为例,目前的年利率是3%,去年是2.25%,则合适的转存时限T是:360×1×(3.00%-2.25%)÷(3.00%-0.36%) 约等于102天。也就是说,如果1年定期存款存入时间已超过102天,现在办转存就不划算了。

此外,我判断未来房地产市场必然冷却下来,股市升值。逻辑在于:中国通胀高-》经济,社会压力大-》中国步入加息周期-》加息导致房地产资产在银行的优良等级下降。此外,各地GDP调低–》收缩银根,M2增速下降-》推动房产资产上涨的最主要动力货币供应量下降–》房子保值、投资价值降低–》钱涌入1. 股市 2. 化为天使投资,促进中小企业发展。

晚上写了篇博文<加息转存,房事必冷>可以猛击:http://www.caicono.cn/wordpress/2011/03/raise-the-interest-rates-and-real-estate-market.html

每日一图

空气中到处漂浮着一种压力。不管到什么地方,听到最多的一句话是:老大不小了,该操办自己的事情了。中国人大体是如此:自己是怎样,也要求别人怎样。这是一种群文化,一旦别人跟自己不一样了,就会自觉不自觉的给人施加一种压力,让他们变得跟自己一样。据说,其他一些群居动物当中,也会有类似的现象。可怜的群。

空气中到处漂浮着一种压力。不管到什么地方,听到最多的一句话是:老大不小了,该操办自己的事情了。中国人大体是如此:自己是怎样,也要求别人怎样。这是一种群文化,一旦别人跟自己不一样了,就会自觉不自觉的给人施加一种压力,让他们变得跟自己一样。据说,其他一些群居动物当中,也会有类似的现象。可怜的群



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