选择什么样的房子

晚上xl夫妇过来做客,很久没有见过他们了,和他们贫嘴上几句,扯一扯现在的状况还能让心情舒畅一点,同时也能找回一些当年研究生时期的感觉。我不要在原地徘徊和后怕,我要勇往直前追逐自己的梦想,就是头破血流被现实撞击得浑身是伤也在所不惜。

说一些理性的事情。大家目前讨论的最多的八卦话题在于何时结婚,以及是不是准备买房。对于前者各家有自己的情况,不宜评述。但对于第二个问题,到时值得仔细分析得出观点。
我认为目前情况下楼市依然存在泡沫,还有一段不小的下降空间,可以观望和学习相关知识,真正购置可以等待半年或者1年左右。
理由:1. 北京目前存量房大概10万套,市场需要1年乃至1年半的时间进行消化。
2. 房地产商目前普遍资金短链,他们宁可借债高利贷也不对中心楼盘有所松动,说明这些楼盘存在很大的利润空间,足以抵消高利率带来的成本。而且地产桑对资金的需求将进一步迫使他们采取打折降价的手段,当这个手段没有成为全行业的一种行为,当中小地产商依然死抗而不倒的时候,距离真正的降价还有一段距离。
3. 最重要的是房价依然高于人们工资收入水平,一个持续暴力和持续高于社会平均回报率的行业不可能没有任何波动周期,置市场这只看不见的手于不顾。当然不否认北京房地产业即使大幅降价,也不能达到5,6千的水平,这种跳水幅度足以让行业,乃至国家经济遭受致命打击。但是下降数千元维持在07年暴涨之前的水平还是有可能的,而且可能性极大。非投机的消费者手中消费能力还不能再较高的房价水平被释放,观望和等待者远远大于现在买房的人。

另外,买房时在市区内还是市区外,虽然各有好处,但是趋向于市区外交通便利的地区。
1. 市区内方便的同时,是价格成本的高昂。同样的面积同样的物业价格几乎翻倍。而目前我们收入有限,又不想太占用父母资金情况下,价格是一个很重要的考虑指标。
2. 市区里的地盘一般是二手房,新房少而且相当贵。但这种二手房一般面积较小,房龄不短。
3. 市区外的房子重点考虑其升值空间,交通便利否,小区是否规模化,周边绿化环境如何。这种选择权比市区内要大的多。



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